Real Estate Hub: हरियाणा वासियों के लिए बड़ी खुशखबरी आई है। अब गुरुग्राम- फरीदाबाद नहीं प्रदेश के रोहतक शहर में भी प्रॉपर्ट बूम आ गया है। कभी मुख्य रूप से एक प्रशासनिक और शैक्षिक शहर के रूप में पहचाना जाने वाला हरियाणा का Rohtak शहर एक हाई-पोटेंशियल Real Estate डेस्टिनेशन के रूप में उभर रहा है।
जानकारी के मुताबिक, यहां हजारों की संख्या में छात्र पढ़ाई के लिए और मरीज इलाज के लिए आते थे लेकिन दिल्ली NCR से अपनी नजदीकी, बढ़ते इंफ्रास्ट्रक्चर और औद्योगिक विकास ने इस शहर को अलग ही दिशा में मोड़ दिया है।जैसे-जैसे पारंपरिक NCR बाजार भीड़भाड़, ज्यादा कीमतों और सैचुरेशन से जूझ रहे हैं, वहीं Rohtak न केवल हाईलेवल निवेशकों बल्कि घर खरीदारों के लिए एक बेहतर विकल्प बनता जा रहा है। Rohtak New Real Estate Hub
मिली जानकारी के अनुसार, दिल्ली से लगभग 70 KM दूर स्थित Rohtak, दिल्ली, गुरुग्राम, पानीपत और हिसार से न केवल सड़क बल्कि रेलवे ट्रैक से भी कनेक्टेड है। यह शहर नेशनल हाईवे-9 (NH-9) पर स्थित है, जिसके माध्यम से दिल्ली तक सफर का समय घटकर लगभग 90 मिनट हो गया है। इसके अलावा, कुंडली-मानेसर-पलवल (KMP) एक्सप्रेसवे के जरिए कनेक्टिविटी से इस शहर की गुरुग्राम और हरियाणा के औद्योगिक केंद्रों तक पहुंच बेहतर हो गई है।
जानकारी के मुताबिक, Real Estate इंडस्ट्री के अनुमान बताते हैं कि Rohtak में 30-35 फीसदी आवासीय मांग उन खरीदारों से आती है जो NCR में काम करते हैं या उससे जुड़े हैं लेकिन दिल्ली-गुरुग्राम, नोएडा फरीदाबाद में रहने के बजाय इसके नजदीकी शहरों में किफायती आवास विकल्प ढूंढ रहे हैं। Rohtak New Real Estate Hub
Rohtak में प्रॉपर्टी के दामों में तेजी से बढ़ोत्तरी हो रही है।
मिली जानकारी के अनुसार, Rohtak की पहचान अब एमडीयू Rohtak या पीजीआईएम Rohtak से आगे निकलकर IMT Rohtak और Rohtak रेजिडेंशियल व कॉमर्शियल हब के रूप में होने लगी है। इसके प्रमुख विकास क्षेत्रों से दिल्ली के IGI एयरपोर्ट की दूरी लगभग 65-75 KM है जो डेढ़ से दो घंटे में पूरी की जा सकती है।
जानकारी के मुताबिक, Rohtak के Real Estate विस्तार के मुख्य कारणों में से एक इंफ्रास्ट्रक्चर का विकास रहा है। चालू KMP एक्सप्रेसवे, बेहतर शहर की सड़कें, और नियोजित रेल और आगामी RRTS सुधारों से यात्रियों और लॉजिस्टिक्स दोनों की आवाजाही बेहतर हो रही है। पिछले पांच से सात सालों में हाईवे के किनारे वाली डेवलपमेंट्स और प्राइम सेक्टर्स में प्रॉपर्टी की कीमतों में 20-25% की बढ़ोतरी हुई है, कुछ इलाकों में तो और भी ज्यादा बढ़ोतरी देखी गई है। Rohtak New Real Estate Hub
IMT बना प्रमुख रोजगार इंजन
मिली जानकारी के अनुसार, Rohtak के Real Estate की तेजी में एक बड़ा योगदान IMT Rohtak का है जो हरियाणा में एक महत्वपूर्ण औद्योगिक और मैन्युफैक्चरिंग हब के रूप में तेजी से उभर रहा है। ऑटोमोबाइल सहायक इकाइयों, लॉजिस्टिक्स फर्मों, वेयरहाउसिंग सुविधाओं, खाद्य प्रसंस्करण इकाइयों और MSMEs की उपस्थिति ने लगातार रोजगार के अवसर पैदा किए हैं, जिससे पेशेवरों और कुशल श्रमिकों का लगातार आना-जाना लगा रहता है।
जानकारी के मुताबिक, यह औद्योगिक गतिविधि सीधे तौर पर IMT के आसपास और प्रमुख एक्सेस कॉरिडोर के साथ आवासीय आवास, किराये के आवास और रिटेल सेंटर, ऑफिस स्पेस और सर्विस अपार्टमेंट जैसे कमर्शियल डेवलपमेंट की बढ़ती मांग में बदल रही है।
IMT Rohtak यहां प्रॉपर्टी में बूम का बड़ा कारण साबित हो रहा है। Rohtak New Real Estate Hub
मैजिक ब्रिक्स के अनुसार Rohtak में रिहायशी प्रॉपर्टी के दाम लगातार ऊँचे स्तर पर बने हुए हैं। शहर के अलग-अलग इलाकों में 3 BHK स्वतंत्र मकान 26 लाख से शुरू होकर प्राइम सेक्टर्स में 4 करोड़ रुपये तक पहुंच रहे हैं, जबकि Real Estate इंडिया के अनुसार IMT Rohtak और उससे सटे सेक्टर-30B जैसे इलाकों में रिहायशी प्लॉट 90 लाख रुपये से लेकर 1.8 करोड़ रुपये तक बिक रहे हैं। विशेषज्ञों की मानें तो इंडस्ट्रियल और शैक्षणिक हब के विस्तार के कारण आने वाले समय में इन क्षेत्रों में संपत्ति के दाम और बढ़ सकते हैं।
जानकारी के मुताबिक, मार्केट विशेषज्ञ रजनीश चड्ढा कहते हैं, ‘Rohtak एक आत्मनिर्भर शहरी इकोसिस्टम में विकसित हो रहा है। यह अब सिर्फ NCR का एक किफायती विकल्प नहीं रहा। यह मजबूत एंड-यूजर मांग के साथ-साथ लंबे समय के निवेशकों की दिलचस्पी भी देख रहा है क्योंकि IMT Rohtak रोजगार पैदा कर रहा है, हाईवे और एयरपोर्ट कनेक्टिविटी में सुधार हो रहा है, और नियोजित आवास के लिए आकांक्षाओं को बढ़ा रहा है। अगले दस वर्षों में शहर स्थायी विकास के लिए अच्छी स्थिति में है।’
हर साल 50 हजार छात्र, रोजाना हजारों मरीज आते हैं यहां
मिली जानकारी के अनुसार, Rohtak के मजबूत संस्थागत इकोसिस्टम के कारण आवासीय मांग स्थिर है। हर साल, 50,000 से ज्यादा छात्र, पेशेवर और मरीज IIM Rohtak, महर्षि दयानंद विश्वविद्यालय (MDU) और PGIMS Rohtak आते हैं। 2,000 से ज्यादा बेड और प्रतिदिन 8,000-10,000 मरीजों के साथ, अकेले PGIMS ही कमर्शियल सेवाओं, PG आवास और किराये के आवास के लिए स्थिर मांग की गारंटी देता है।
जानकारी के मुताबिक, यहां पीजी और छात्र आवास से मिलने वाला रिटर्न 6 से 8 फीसदी तक है, जो कई टियर-2 शहरों से ज्यादा है, जबकि आवासीय किराये से मिलने वाला रिटर्न औसतन 3 से 4% है। Rohtak New Real Estate Hub
मार्केट संकेतकों के अनुसार, संगठित डेवलपर्स का प्रवेश, बेहतर सामाजिक इंफ्रास्ट्रक्चर और बढ़ती महत्वाकांक्षी आवास मांग, ये सभी Rohtak में लक्जरी अपार्टमेंट की वार्षिक 8%-12% बढ़ोतरी में योगदान दे रहे हैं। इसके अलावा, पिछले एक साल में सोच-समझकर डिजाइन किए गए प्रोजेक्ट्स में रेजिडेंशियल प्लॉट की कीमतों में 30% से ज्यादा की बढ़ोतरी देखी गई है, जो अथॉरिटी से मंजूर जमीन की कमी और निवेशकों के ऊंचे भरोसे दोनों को दिखाता है।
